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房地产行业:红五收官,金六待放

发布时间:2015-06-01    研究机构:中信建投证券

商品房市场:新房市场:本周新房成交环比回升并创年内新高。其中,一线环比增19%,二线环比增11%,三线环比增12.1%。分区域来看,环渤海环比增13.9%,长三角环比增22.7%,珠三角环比增14.4%。截至5月30日,一线5月成交环比升10.6%,同比升84.5%;二线环比升14.9%,同比升31.2%;三线环比升20.7%,同比升48.6%。库存方面,本周房企推盘力度加强,在成交上行情形下,全国库存相比上周下降。二手房市场:我们统计的7城二手住宅成交指数环比升3.8%,总体成交环比升4.2%。

政策面:北京、天津公积金新政均分别下调首套房、二套房首付比例至20%、30%;湖北住建厅:公积金互认扩展至湘鄂赣三省所有城市;银监会主席:允许对开发贷适当展期。

土地市场:广州5月底批量挂牌7宗商务及商住用地,总起拍价格达198亿,迎来推地高潮。

公司动态信息

上市公司:房企再融资方面,上实发展定增获上海国资委通过;世联行成功定增2.2亿股募资11.4亿元。转型方面,大名城拟投资100亿设立全资子公司名城金融控股,投资方向为股权、证券市场、金融及类金融业;苏宁环球拟计划在上海普陀区、自贸区分别投资设立教育、健康、金融、股权投资等方面的全资子公司;泰禾集团投资设立泰禾金控(平潭)集团的注册资金已到位,并完成了工商登记手续和取得营业执照。对外投资和合作方面,金丰投资:绿地控股发起成立中国城轨交通PPP产业基金并签署战略合作协议,基金总规模为1000亿人民币,出资比例为建信信托34%、绿地集团33%、上海建工(600170)33%;华夏幸福拟以31亿回购天方资产持有的九通投资44.98%股权;阳光城与平安信托进行战略合作,平安信托向其提供总额不超50亿元主要用于投资北京、上海、厦门、苏州、南京及福州城市核心区及未来发展潜力区。中洲控股:深圳市宝安区新安街道的中洲中央公寓已获得预售证,预售价格为37.6万/平;三湘股份拟向公司董事、高管及核心员工在内的199人授予不超3,100万股的限制性股票激励,占总股本3.34%;中弘股份拟发行12亿公司债;迪马股份:股东华西集团减持公司股份0.9亿股,占总股本3.79%,其及一致行动人华西同诚预计未来半年减持公司股份合计1.17亿股,占公司总股本4.99%。

本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,重点关注万科、保利、招商、阳光城、华侨城、中天城投、蓝光发展、鲁商置业等。

申请时请注明股票名称